Wie lange hat mein Vermieter Zeit, die Kaution zurückzuzahlen?

Eine gesetzlich festgelegte Frist gibt es nicht, jedoch gilt eine Abrechnungsfrist von in der Regel 3 bis 6 Monaten nach Mietende als angemessen. In dieser Zeit darf der Vermieter prüfen, ob noch Forderungen bestehen, etwa aus der Nebenkostenabrechnung. Nach Ablauf muss die Kaution samt Zinsen zurückgezahlt werden.

Darf mein Vermieter die Miete einfach erhöhen?

Nein, eine Mieterhöhung ist an strenge Voraussetzungen geknüpft. Bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete muss der Vermieter dies begründen (z.B. durch Mietspiegel) und die Kappungsgrenze von 20% bzw. 15% in angespannten Wohnungsmärkten innerhalb von 3 Jahren einhalten. Modernisierungszuschläge unterliegen eigenen Regeln.

Was muss ich bei einer Eigenbedarfskündigung beachten?

Prüfen Sie zunächst die formale Richtigkeit: Der Eigenbedarf muss konkret begründet und die Person benannt werden, die einziehen soll. Die Kündigungsfrist richtet sich nach der Mietdauer (3 bis 9 Monate). Als Mieter haben Sie unter bestimmten Umständen ein Widerspruchsrecht nach §574 BGB, insbesondere bei sozialem Härtefall.

Welche Kosten dürfen in der Nebenkostenabrechnung stehen?

Umlagefähig sind nur Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung, etwa Grundsteuer, Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung und Hausmeister. Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen oder Reparaturkosten dürfen nicht umgelegt werden. Zudem muss die Abrechnung innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zugestellt werden.

Was kostet die Mietrecht-Ersteinschätzung?

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Häufige Mietprobleme

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Nebenkostenabrechnung

Jede zweite Abrechnung ist fehlerhaft. Falsche Verteilerschlüssel, nicht umlagefähige Kosten oder verspätete Zustellung – lassen Sie Ihre Abrechnung prüfen.

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Eigenbedarfskündigung

Nicht jede Eigenbedarfskündigung ist rechtens. Prüfen Sie, ob die formalen Voraussetzungen erfüllt sind und welche Widerspruchsrechte Ihnen zustehen.

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Kaution zurückfordern

Ihr Vermieter zahlt die Kaution nicht zurück? Erfahren Sie, welche Fristen gelten und wie Sie Ihr Geld erfolgreich einfordern.

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Mieterhöhung

Kappungsgrenze, Mietspiegel, formale Anforderungen – prüfen Sie, ob Sie der Erhöhung zustimmen müssen oder widersprechen können.

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Schimmel in der Wohnung

Schimmelbefall kann zur Mietminderung berechtigen. Entscheidend ist die Ursache: Baumangel oder Lüftungsverhalten. Lassen Sie Ihre Rechte prüfen.

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Sie dürfen die Miete mindern, wenn ein erheblicher Mangel an der Mietsache vorliegt, den Sie nicht selbst verursacht haben. Typische Gründe sind Schimmel, Lärm durch Bauarbeiten, defekte Heizung oder Wassereinbruch. Wichtig: Sie müssen den Mangel unverzüglich dem Vermieter anzeigen. Die Höhe der Minderung richtet sich nach der Schwere der Beeinträchtigung.

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