Mietrecht. Verständlich.

Sie dürfen die Miete mindern, wenn ein erheblicher Mangel an der Mietsache vorliegt, den Sie nicht selbst verursacht haben. Typische Gründe sind Schimmel, Lärm durch Bauarbeiten, defekte Heizung oder Wassereinbruch. Wichtig: Sie müssen den Mangel unverzüglich dem Vermieter anzeigen. Die Höhe der Minderung richtet sich nach der Schwere der Beeinträchtigung.

Eine gesetzlich festgelegte Frist gibt es nicht, jedoch gilt eine Abrechnungsfrist von in der Regel 3 bis 6 Monaten nach Mietende als angemessen. In dieser Zeit darf der Vermieter prüfen, ob noch Forderungen bestehen, etwa aus der Nebenkostenabrechnung. Nach Ablauf muss die Kaution samt Zinsen zurückgezahlt werden.

Nein, eine Mieterhöhung ist an strenge Voraussetzungen geknüpft. Bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete muss der Vermieter dies begründen (z.B. durch Mietspiegel) und die Kappungsgrenze von 20% bzw. 15% in angespannten Wohnungsmärkten innerhalb von 3 Jahren einhalten. Modernisierungszuschläge unterliegen eigenen Regeln.

Prüfen Sie zunächst die formale Richtigkeit: Der Eigenbedarf muss konkret begründet und die Person benannt werden, die einziehen soll. Die Kündigungsfrist richtet sich nach der Mietdauer (3 bis 9 Monate). Als Mieter haben Sie unter bestimmten Umständen ein Widerspruchsrecht nach §574 BGB, insbesondere bei sozialem Härtefall.

Umlagefähig sind nur Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung, etwa Grundsteuer, Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung und Hausmeister. Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen oder Reparaturkosten dürfen nicht umgelegt werden. Zudem muss die Abrechnung innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zugestellt werden.

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Nein. Unsere KI-gestützte Ersteinschätzung bietet Ihnen eine erste Orientierung und hilft Ihnen, Ihr mietrechtliches Problem besser zu verstehen. Sie ersetzt keine individuelle Rechtsberatung durch einen zugelassenen Rechtsanwalt. Bei komplexen Fällen empfehlen wir die Konsultation eines Fachanwalts für Mietrecht.

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